안녕하세요. 달토끼입니다.지난번 포스팅에서 전세보증보험을 가입해야 하는 이유와 유의사항에 대해 알려드렸는데요.
전세보증보험에 가입해야 하는 이유와 주의사항 안녕하세요. 달토끼입니다. 이번 포스팅은 전세보증보험에 가입해야 하는 이유에 대해 설명하고자 합니다.blog.naver.com
이번 포스팅에서는 SGI서울보증의 보증금보장보험 가입요율에서 가입 가능한 조건에 대해 알아보겠습니다.
지점안내 | 서비스 이용안내 | 고객지원 | SGI서울보증홈페이지 이용안내, 다이렉트보증보험, 휴대폰 할부신용보험, 채무 및 담당자 안내 등의 문의는 SGI 고객지원센터를 이용해 주시기 바랍니다. SGI고객지원센터 1670-7000 서울 종로구 김상옥로 3013층 기독교연합회관 건물(연지동, 136-56) 업무구분과 지역을 선택하시면 해당 담당지점을 검색하실 수 있습니다. 가입상담, 계약해지/환불, 증권 및 제증명서 발급 등 업무문의 : 영업지점 보험금지급, 보험금청구심사업무문의 : 보상지원센터 * 증권발행불가채권추심업무문의 : 신용지원단 * 증권발행불가지도에서 지역선택 또는 … www.sgic.co.kr
SGI서울보증전세보증보험상품 운용기준으로 설명드리겠습니다. SGI서울보증은 지역별로 각 지역을 담당하는 지점에서만 가입이 가능한 점 유의하시기 바랍니다.예를 들어 김해나 진주 부동산은 SGI서울보증 경남지점에서 가입해야 합니다.
경남에 속한 대리점에서는 경남 부동산 전체를 취급한다
개인적으로 경상남도에서는 ‘신용보강’ 대리점을 추천합니다. 그럼 지금부터 전세 보증 보험의 가입 조건과 비용에 대해 알아보겠습니다.목차는 다음과 같습니다.가입대상 가입가능기간(청약기간) 보험기간(계약기간) 보험가입금액 임차보증금과 임차주택보험료율 및 보험료계산 전세보증보험가입이 불가능한 경우 가입대상
아파트, 오피스텔, 단독주택, 다가구, 연립주택, 다가구, 도시형생활주택 청약기간
임대차 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전에 가입해야 합니다.단, 24개월 이상 임대차 계약의 경우에는 12개월 이내에 가입할 수 있습니다. (임대차기간이 48개월이어도 12개월 이내에만 가능하다는 뜻이죠?) 보험기간=임대차기간
임대차 계약 기간이 1년 이상인 계약만 가입하고 계약 기간이 보험 기간이 됩니다. 보험 가입 금액
임대차 계약서상의 임차 보증금 전액단, 아파트 이외의 주택 임차 보증금 10억원 초과의 건은 가입할 수 없습니다.일부 보험 가입 가능 법인 및 개인 공동 임차인의 경우 임대차 계약서에 명시된 자기 부담 임차 보증금만 각각 보험 가입이 원칙입니다.(자기 부담 임차 보증금 전액 가입만 가능/개인 간 공동 임차인의 경우는 가입 불가)2. 기존의 일부 가입 조건에 대한 갱신단 일부 가입 조건을 갱신할 때도 가능한 경우는 이하의 조건을 채우지 않으면 안 됩니다.선순위 설정 총액=<추정 시가 60% 선 순위 설정 총액+임차 보증금=<100%(추정 시가는 국토 교통부 실거래가 동일 단지, 동일 면적 기준 최근 월 평균 80%, kb-달러 환율 등 70%(상한가와 하한 가격 합계액의 1/2)실제 거래 가격이 아닌 경우나 가입일 기준으로 1년 이내에 준공한 집은 분양가 80%~90%로 적용하는 것도 있습니다. 외에도 공시 가격의 130%로 추정하는 것도 있지만, 어떤 기준을 우선 적용할지는 SGI서울 보증 지점마다 다른 것으로 보입니다. 임차 보증금과 임차 주택
임차보증금=<추정시가의 90% 선순위설정총액=<추정시가의 60% LTV 대비 솔선수범순위설정총액+임차보증금=<추정시가의
임차보증금은 추정시가의 90% 이하여야 합니다. 임차보증금율 매수 기준은 신규 청약에만 적용하며 법인 및 개인 공동 임차인의 경우 명시된 총 임차보증금 기준으로 산정합니다.다만 지역별 전세가율 등 특수상황을 감안해야 할 경우 SGI서울보증지점 자체심사서 작성 후 100% 이내로 조정될 수도 있습니다. 전세보증보험료비용 SGI서울보증보험료율
2022년 6월 기준 SGI서울보증의 전세보증보험 기본요율과 할인율에 대해 설명합니다.기본요금아파트(임차개인) : 연0.192% 기타주택(개인)) : 연0.218%2. 할인율 LTV 구간별 할인율구분할율 LTV 60%이하 20% LTV 50%이하 30%* LTV비율은 “(임차보증금+우선채권 등)/주택가격”입니다.보험료 계산 기본요율 X(1-LTV 구간별 할인율) 예를 들어 제가 추정시가가 10억인(LTV 50% 이하) 아파트에 전세를 끼고 있고 전세보증보험에 가입하려고 한다고 가정해 보겠습니다.그러면 전세보증보험료율은 0.192%X(1-0.3)=0.1344%가 됩니다.즉, 대략적인 전세 보증 보험 비용은 10억 X 0.001344 = 1344000원입니다.전세보증보험 비용으로 134만원 정도만 납부하고 전세보증금 5억원(전세보증가율 50% 가정) 이상을 지키는 것은 나쁘지 않아 보입니다. 전세보증보험에 가입할 수 없는 경우LTV 비율이 80% 초과된 것은 LTV 비율이 90% 초과+우선순위 과다(약 20% 초과), 고액 전세보증금(약 10억원 이상) 등 임대계약 시점일로부터 3개월 초과 시점, 보험 가입 시 등 위 조건이 중복된 경우 SGI서울보증에서 전세보증보험 가입이 불가능할 수 있습니다.이상으로 SGI서울보증의 전세보증보험 가입 조건과 보험료 비용에 대한 설명을 마치겠습니다.감사합니다。