세운푸르지오헬리시티상가 분양정보
몇 년 만에 입지가 좋은 상업용 부동산의 인기가 주거용 부동산을 추월하고 있습니다. 특히 주상복합처럼 아파트 입주 시기와 상가 오픈 시기가 겹치면 투자금을 빨리 회수할 수 있다는 이점이 생깁니다. 이와 관련하여 오늘은 세운 푸르지오 헬리시티에 대해 알아보겠습니다.
본 사업지는 세운재촉진지구 내에서도 6-3-4구역에 입점하는 곳으로 구성 형태는 아파트와 도시형생활주택 그리고 근린생활시설로 되어 있습니다. 건축 규모는 지하 9층부터 지상 26층까지입니다.
그 중 상가에 할당된 것은 지하 1층부터 지상 2층까지입니다. 제공되는 매장 수는 48호실이며, 각 층의 평균 전용면적은 13평에서 18평 사이로 다양한 업종이 입점하기에 좋은 곳입니다.
저희 사업지의 경우 양호한 입지를 가지고 있습니다. 건물 주변에는 크게 세 갈래의 길이 있는데, 우선 보행 전용의 경우 을지로4가역과 을지타워 이용객들이 많이 이용하는 곳입니다.사업지 바로 옆 구역 6-3-3 개발이 완료될 경우 이곳은 보행전용도로가 되어 상당한 수준의 유동인구를 끌어 모을 수 있을 것으로 보입니다. 또한 옛 인현지하상가로 통하는 길도 개발 완료 시 메인 생활가 역할을 할 예정입니다.세운푸르지오헬리시티 옆에 붙어 있는 메인 접근로는 사업지가 속한 블록 내에서 주요 이동축에 속해 있습니다. 을지로4가역에서 중구청까지 이어지는 라인과 명보사거리로 이어지는 가로축이 만나는 교차로가 특징입니다.본 사업지는 풍전호텔에서 이어지는 2층 브릿지가 가설될 예정이며, 4면 중 2면이 대로변에 직접 보입니다. 또 코너 입지이기 때문에 전체적으로 상권 형성이나 활성화에 매우 유리한 곳이라고 합니다.또한 주변 입지 상황이 좋아 많은 이점이 있습니다. 첫 번째로 언급해 볼 것은 지하철입니다. 사업지 반경 500미터 이내에 을지로3가, 을지로4가, 충무로, 종로3가역이 맞닿아 있는 곳입니다.여기서 이용 가능한 노선은 1호선부터 5호선까지로 쿼드러플 역세권에 포함된다고 할 수 있습니다. 또한 서울 도심 곳곳을 찾는 버스 노선도 사업지 근처에서 타기 쉬워 광역교통망이 전체적으로 우수하다고 할 수 있습니다.사업지 주변에 있는 4개 역, 5개 노선의 하루 평균 이용객은 모두 19만 8천여 명으로, 이는 서울 지하철 이용객 중 1위를 차지할 정도의 비율입니다. 이런 막대한 유동인구 발생이 일어나는 곳인 만큼 사업성이 양호한 것입니다.또한 세운교 데크브릿지가 단지와 연결되어 있어 상가를 편리하게 이용할 수 있고, 그 외에도 광화문이나 청계천과 같은 쇼핑 랜드마크를 도보로 이용할 수 있다는 장점이 돋보입니다.세운푸르지오헬리시티는 주변 배후수요도 탄탄합니다. 먼저 중심업무지구인 CBD가 가까이 있는데, 이는 서울의 핵심이라 할 수 있는 종로구~중구까지 이어지는 곳으로 사무실과 교통망을 모두 품은 도심문화 및 관광거점입니다.현 시점에서 중구의 사업체 수는 약 7만 6천여 곳이며, 종사자 수는 40만 명으로 매년 꾸준한 증가를 보이고 있습니다. 다양한 대기업과 은행 본점이 모여 있는 곳으로서의 주목도, 중요도도 높습니다.또 이곳에서 일하는 사람들 대부분은 20대에서 50대 사이이고 평균 연봉도 서울시 구별 소득 내에서 2위를 차지하고 있을 정도입니다. 이처럼 소비력이 강한 인구가 집중되어 있는 만큼 우리 사업지가 우수한 상권에 속해 있다고 할 수 있습니다.우리 사업지가 주상복합시설로 자체적으로 안고 있는 가구 수는 약 1600가구이고, 심지어 매일 3만 5천여 명이 발생하는 청계천 방문객까지 모두 고려하면 총 배후수요는 약 92만여 명이 될 것입니다.이곳에서 지은 푸르지오 헬리시티 상가의 권장 MD 구성에 대해서도 알아봅니다. 전체적으로 본 사업지는 기존 도심산업의 유지와 활성화를 컨셉으로 하게 되며 주변 직장인들의 수요를 수용하기 위한 구성이 권장됩니다.지하 1층의 경우 상층부 주거공간에 거주하는 입주민들을 위한 편의시설을 추천합니다. 여기에 도심 특화 개념으로 관광음식점을 추가하는 형태로 선보이는 것도 좋은 방법일 것입니다.여기에 지상 1층은 코너 상권이라는 점을 살려 카페나 기타 젊은 층이 좋아할 만한 음식물을 배치하는 것이 권장되고 있습니다.또 2층은 세운상가와 연결되는 브릿지를 고려해서 트렌디한 음식점, 뷰티숍 같은 것들이 추천되고 또 입주민들의 편의를 위한 의료시설들이 들어오는 것도 좋은 아이디어가 될 것 같습니다.세운푸르지오헬리시티는 대규모 재개발이 이뤄지는 사업지 한복판에 위치한 곳으로 그만큼 유력한 대형 상권으로 거듭날 가능성이 풍부하다고 할 수 있습니다.세운푸르지오헬리시티는 대규모 재개발이 이뤄지는 사업지 한복판에 위치한 곳으로 그만큼 유력한 대형 상권으로 거듭날 가능성이 풍부하다고 할 수 있습니다.세운푸르지오헬리시티는 대규모 재개발이 이뤄지는 사업지 한복판에 위치한 곳으로 그만큼 유력한 대형 상권으로 거듭날 가능성이 풍부하다고 할 수 있습니다.