새마을금고 담보대출 아파트 주택 오피스텔 빌라 후순위금리한도 차이

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만나서 반갑습니다。오늘은 제2금융권을 알아보고 있는 분들 중 부동산을 소유한 분들 중 추가 자금을 알아보고 있거나 대환이나 환승 등 도움이 필요한 분들을 위한 정보입니다.금융위원회에서 하나의 자료를 발표했는데 놀라운 사실이 있었어요. 연령별 주택담보대출 비율을 보면 20대 이하 연체율이 역대 최고 수준이라고 합니다.

이 통계를 보면 부모가 자녀의 부동산을 사줘서 갚지 않은 것으로 오해했는데 실제로는 19세 이하 청년 전세 연체율이 모두 포함됐다고 합니다. 그만큼 나이가 들면서 경제적 어려움이 늘고 있는 것으로 나타났습니다.

주택담보대출을 신청할 때 핵심적인 부분은 총부채원리금상환비율(DSR) 40%를 적용하는 기준입니다.추가 자금을 신청하려고 했을 때 부결되는 가장 주된 요인이 되기도 합니다. 게다가 한국은행은 기준금리를 동결하고 있음에도 불구하고 불안정한 금리 변동입니다. 오르내리기를 반복하고 있기 때문에 신청하는 데 타이밍을 잡기가 정말 애매합니다.새마을금고 담보대출은 DSR 50%까지 허용하고 있어 후순위 이용 시 조금 더 많은 한도가 나오기 때문에 신청자들이 몰리는 이유가 아닐까 싶습니다. 그럼에도 지난해와 달라진 부분은 생활안정자금이 연간 2억으로 제한돼 있었지만 폐지되고 LTV에 여유가 있으면 금액과 상관없이 신청할 수 있다는 부분입니다.

주택담보생활안정자금대출 금리 1억~2억 한도 폐지 규제 완화 | 일간경제24 주택담보생활안정자금대출 연간 2억 한도가 폐지되었습니다. 현재 본인 소유 부동산을 통해 신규 주택 구매 목적이 아닌 생활안정자금 대출이라면 연간 2억원까지 가능했습니다.그러나 2022년 12월 1일부터 이 규제가 폐지되어 금액에 관계없이 kaokaloan.com

이와 함께 지난 8월부터 시행되고 있는 전세퇴거자금은 DSR 대신 LTV 60%를 적용하는 것으로 완화됐습니다. 한도가 부족했던 분들 중 세입자에게 돌려줘야 할 자금이라면 아파트, 오피스텔 등 갚아야 할 금액을 마련하는 데 있어서는 쉬워졌습니다.

새마을금고 담보대출한도

최대치까지 모두 사용한다면 LTV 80%입니다. 고정금리, 변동금리 중 선택해야 하는데 요즘은 대환이나 환승을 할 경우 두 종류가 섞여 있는 혼합형을 주로 활용합니다.

1~5년간 후순위에서 부족한 금액만 신청하고자 한다면 상황에 따라 유리한 부분을 찾아 고민할 수 있습니다.1주택자 또는 1가구 2주택자에 대해서도 한도는 다릅니다. 다주택자는 평균 70% 이상 받기가 쉽지 않습니다. 그래서 예외 승인을 요청하거나 별도의 방법을 활용하기도 합니다.

빌라나 오피스텔은 실질적으로 80%까지 모두 사용하기가 쉽지 않습니다. KB부동산 시세에 등록되어 있다면 매우 불가한 것도 아니지만 개별적인 감정을 받아야 한다면 조금 더 시간이 걸립니다.사용하는 비율에 따라 가산금리 차이도 고려해야 합니다. 금리가 결정되는 기본적인 방식은 기준금리+가산금리-우대금리를 합한 최종 수치입니다.여기서 두 번째 항목에 해당하는 가산금리는 LTV 사용비중, 신용점수, 부채규모에 따라 개인적으로 차등 적용됩니다. 신용등급의 경우 7등급 정도 되더라도 무난하게 신청은 가능합니다.

코로나 이후로 한 가지 긍정적인 부분도 있습니다. 이전처럼 지점에 직접 방문하지 않고도 인터넷이나 스마트폰을 통해 신용 하락 없이 문의를 할 수 있도록 변경된 곳이 상당수 증가했습니다.한도나 금리를 확인하는 절차로는 신용점수 하락이 없고 홈페이지가 아닌 전화상담이라면 개인정보를 보호하기에도 조금 유리하기도 합니다.

흔적 남기기 귀찮거나 불편하신 분이라면 전화상담을 통해 후순위 신청이 가능한지 비교해봐도 됩니다. 8월 기준 금리는 4% 후반에서 6% 초반 사이가 평균치라고 할 수 있습니다.1661-4650