매매, 임대 사기가 많아요.
사기꾼들은 주로 소액보다는 고액 획득이 가능한 계획을 세웁니다. 그래서 매매대금이 최소 수 천만원에서 시작해 억대에 달하는 부동산과 관련된 거짓말 행위가 계속 도출되고 있습니다.
수년간 급격히 값이 올랐기 때문에 토지나 건물 등 부동산 투자로 확실히 얻고 싶다는 희망을 갖는 분들이 많습니다. 그런 희망을 짓밟는 부동산 매매 사기가 늘면서 법무법인에 상담 신청하는 인물도 로그하고 있습니다.
무면허 공인중개사를 통했다면
무엇보다 최근에는 부동산 거래가 전문 자격증을 취득한 중개업자에게 지불해야 하는 중개수수료를 절감하기 위해 부동산 관련 사이트나 모바일 앱을 통해 직접 거래하는 일이 증가하면서 범행 노출이 커지고 있습니다.
그러니 법만 믿고 꼼꼼히 따지지 않으면 부동산 매매 사기 피해를 입을 수 있다는 걸 알아두세요. 미리 어떤 점을 파악하고 있다면 피해방지가 가능한지 미리 알아두는 것이 무엇보다 중요합니다.
부동산 매매 사기 사례를 보면,
방송인 W씨는 공인중개사를 통해 부동산 매물을 구입했다가 7억원 사기를 당했다는 소식을 알려왔습니다. 그는 “평범한 시민의 지식상 공인중개사격을 가진 사람을 거쳐 매매계약을 맺으면 재산 손해를 보는 범죄는 겪지 않을 줄 알았는데 실제로 그렇지 않은 상황도 있음을 경험했다”고 말했다.
유명하다고 소개된 중개업소였기 때문에 좋은 주택을 알선했고 구조나 층수가 자신이 원하던 곳이라고 공인중개사를 믿고 매매대금 7억을 기꺼이 맡겼다고 합니다. 그런데 어느 날 계약 진행 상황에 대해 소식이 들려오지 않아 찾아보니 하루아침에 사라져 행방이 묘연했대요.
조사 과정에서 살펴보니 그 집을 매매 계약한 사람은 모두 7명이었고 피해금도 49억원에 달했다고 하는데요, 그중 W씨가 두 번째로 약정을 맺었다는 점이 드러났습니다.
본격적으로 경찰이 나서 수색하기 시작했고, 은닉했던 공인중개사를 긴급체포했지만 부정하게 취득한 피해자의 돈을 모두 주식 투자하는 데 써버려 일절 회수하지 못했다는 이야기가 알려졌습니다.
부동산 매매 사기 피해자들은
최초 계약금부터 중도금, 최종 완납을 하기까지 그게 허위 매물임을 몰랐다는 점에 대해 뒤늦게 어려움을 겪고 있는데요. 구두약정에 불과하다는 실체는 최근 증명서와 신분증을 위조해 더욱 실체를 알아채지 못하도록 정교해졌습니다.
부동산 매매 사기는 보편적으로 이중계약이나 공문서, 신분증 위·변조, 자격 없이 중개업소를 운영한다는 점이 발단이 돼 생성되고 있습니다. 과연 어떻게 하면 사전에 피할 수 있을까요? 이 사기 유형은 정식 면허가 있다는 신뢰 있는 공인중개사와 사기 행위자가 짜고 매입하게 하는 경우가 많습니다.
매매계약은
주택이나 상가 등 어떤 공간을 사고 팔 때 대금 지불은 한꺼번에 다 주는 것이 아니라 조금 더 먼저 지불한 금액을 제외한 나머지 잔액으로 세 번에 나눠서 전달하고 있습니다. 계약금은 대처로 총 지급액의 10%를 전달하고 나머지 과정은 각 당사자끼리 날짜와 금액을 정해 입금하게 됩니다.
이 약정서에 소유권 변경 등록을 위한 방어 대책입니다. 실질적으로 등기부 등록 전 사기 피해를 상황을 예방하는 작성입니다. 범행 방법을 교묘하게 가장하는 사기꾼에게 속지 않기 위한 예방법은 무엇일까요?
아주 간단한 방법이 하나 있는데 그건 누구나 열람할 수 있는 부동산 등기부등본 내역을 찬찬히 읽어보는 겁니다. 동사무소나 구청을 방문하지 않아도 인터넷 사이트를 통해 쉽게 정보 확인이 가능합니다.
반드시 등기부 등록 내용을 확인해야 한다.
이전에는 등록사무소에 스스로 방문해야만 알 수 있었다면 지금은 온라인 등기사무소에서 일정한 비용결제를 하면 접속해 필요한 정보습득이 가능하도록 변경되었습니다. 본인이 준비할 것은 등록 사본의 주소를 선택할 뿐입니다.
보편적으로 부동산 중개인이 등기 사본을 제공하는 시스템으로 진행됩니다. 그런데 이때 문서를 허위 조작할 수도 있기 때문에 사기 여부를 명확히 확인하려면 최대한 본인이 직접 열람 신청해서 잃는 것이 좋습니다.
등기부는 하단에는 읽은 시간이 적혀 있기 때문에 최신판을 확인하는 것을 기본적으로 지켜야 합니다. 단기간에 소유권이 변경되는 상황에 주의해야 합니다. 때로는 실제로 매매한 후 세기 또는 권리상 복잡한 곳이라는 점을 깨닫기도 합니다.
담보권 비중이 높은 부동산은
또 대출이 많이 들어간 부동산에 주의하세요. 담보 비율이 높은 물건의 중간 경매 또는 공매도로 옮겨갈 수도 있기 때문입니다. 이러한 상황에 대한 해법은 각각 사건마다 다릅니다. 갈수록 부동산 매매 사기 트릭은 지능적으로 바뀌고 피해를 본 수도 증가할 것으로 예측된다.
피해가 많은 만큼 직접 재산범죄에 휘말리는 일이 없도록 계약 이전에 어떤 사례가 존재하는지 살펴보고 예방하는 대응책도 중요합니다. 약정 이전에 서류를 꼼꼼히 검토하면서 문제 발견하는 것이 상당히 타격 상황을 막는 데 효과가 있습니다.
공인중개사를 통해 매입 계약을 맺는다면 스스로 법적으로 문제가 되지 않도록 해결해 줄 것이라는 막연한 기대를 품는 경우가 적지 않을 것입니다. 언제 피해가 생성될지 모르기 때문에 거액이 오가는 부동산 관련 문제를 해결하기로 했다면 거래 이전에 신경 써야 할 필수 수칙을 아는 것이 좋습니다.
해결하는 절차가 매우 복잡하기 때문에 직접 대응 정보를 찾고 그것을 실질적으로 적용하기는 어려울 것 같습니다. 따라서 경험이 많은 법률대리인의 안내를 받아 사태를 상세히 검토하고 근거를 수집하여 효율적으로 상응해야 합니다.
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